Можно ли выгодно купить недвижимость в Сочи через посредника?
Львиная доля людей, которые планируют покупку недвижимости, первым делом обращаются в агентства, специализирующиеся на подборе вариантов и организации сделки. Работать с агентством, безусловно, удобно и безопасно, но это сопряжено с дополнительными затратами. В частности, клиент должен оплатить услуги посредника, если они, конечно, не оплачены продающей стороной. В таком случае на цене недвижимости формат совершения сделки никак не отражается.
Чтобы максимально дешёво купить недвижимость в Сочи, работая с агентством, следует рассматривать, в первую очередь, первичный рынок жилья. Ведь именно в первичном сегменте предлагается жилая недвижимость нового поколения по самым доступным на рынке ценам. В особенности выгодно покупать квартиры в строящихся домах, поскольку цена квадратного метра на этапе строительства, как правило, ниже, чем в сданных в эксплуатацию объектах. Конечно, есть и исключения – например, некоторые строительные компании изначально устанавливают финишную цену на жильё, не давая заработать перекупщикам и забирая всю маржу себе. Однако это своре исключение, нежели правило – основная часть застройщиков старается распродать как можно больше квартир на старте, чтобы обеспечить стройку с финансовой стороны. А чтобы заинтересовать покупателя и побудить его идти на риск (а покупка квартиры в недострое – это всегда риск), застройщики снижают цену.
Для того чтобы новая квартира обошлась при покупке как можно дешевле, не стоит обходить агентства недвижимости, предлагающие варианты, в том числе, в первичном сегменте, десятой дорогой. Почему-то принято считать, что посредники продают жильё с учётом своей наценки, поэтому покупателю приходится переплачивать. Однако на самом деле всё обстоит совершенно по-иному, а именно: клиент (строительная компания) берёт на себя все расходы, связанные с обеспечением процесса продаж, то есть оплачивает услуги агентства недвижимости из своего собственного кармана. При этом цена квадратного метра жилой площади не меняется, и покупателю одинаково выгодно, что покупать квартиру непосредственно в офисе застройщика, что – в агентстве недвижимости, с которым у него заключён договор на облуживание. Поэтому мнение о том, что покупать первичное жильё через посредника – это дорого, всего лишь миф.
Дата размещения: 26.06.2013